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        物業消防維保工作有那些內容?這篇文章告訴你把!

        所屬分類:行業新聞    發布時間:2021-09-30   作者:
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        消防維保,是消防系統發揮正常功能的前提保障。維保中心應依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規范,結合甲方的設備實際和管理要求,制定消防維保工作計劃,那消防維保工作內容有哪些呢?

        火災自動報警系統

        1.用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示,試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏;

        2.檢查試驗主控屏是否正常,有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動作,警鈴蜂鳴是否鳴響;

        3.試驗手報按鈕報警,本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響,消防中心顯示報警區域是否準確;

        4.檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常,并全面清潔、保養;

        5.檢查各個界面(模塊)和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常,檢查界面(模塊)輸出電壓是否正常,確保正常運行;

        6.檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求;

        7.檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落;

        8.定期對備用電源進行1~2次充放電試驗;1~3次主和備用電源自動切換試驗;

        9.定期對感煙、感溫探測器進行清潔,必要時進行清洗,確保報警靈敏;

        10.定期檢測報警主機控制程序有否亂碼,確保主機功能正常;

        11.定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求,并做好記錄。

        消防聯動系統(含防排煙系統)

        1.檢查試驗消防正壓送風機(排煙風機)及正壓送風閥(排煙閥)的聯動功能是否正常;

        2.測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常;

        3.測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常;

        4.測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正常;

        5.測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常;

        6.測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常;

        7.檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常;

        8.檢查試驗聯動廣播的功能是否正常;

        9.測試正壓送風機(排煙風機)現場和遠程啟??刂乒δ苁欠裾?;

        10.定期對正壓送風機(排煙風機)、正壓送風閥(排煙閥)進行保養,對轉動部位加潤滑油并調整風機皮帶松緊度等。

        自動噴水滅火系統

        1.檢查試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常(水壓、流量是否達到要求);

        2.檢查試驗水流指示器動作是否靈敏,報警是否及時準確,復位是否正常,消防中心是否有顯示等;

        3.檢查噴淋頭、管道是否完好,有無爆裂隱患;

        4.檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態,試驗樓層信號閥門開關是否靈活,消防中心是否有關閉信號顯示;

        5.檢查保養噴淋系統的水泵接合器,確保完整、不滲漏;

        6.定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠,檢查水錘吸納器工作是否有效;

        7.檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態是否正常;

        8.檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏,噴淋泵是否啟動,消防中心顯示是否準確;

        9.定期檢查閥門是否開關靈活、有效,閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理,對閥門的接觸面發現有缺陷的,需進行研磨工作,無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油;

        10.檢查止回閥啟閉是否靈活、有效;

        11.定期對噴淋系統管網進行全面檢查,對腐蝕嚴重的管道予與更換,對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。

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